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场外配资购房是什么:如何一步步凑首付?中介场外配资乱象调查

2020-08-23 16:03:45期货配资

  新华网北京10月24日新媒体专电题:怎样一步步“凑”首付?——中介场外配资乱象视察

  新华社“中国网事”记者鲁畅 孔祥鑫 高健钧

  前不久,各地陆续出台房地产调控政策让一些购房者“措手不及”,尤其在首付比例提高的条件下,几十万甚至上百万资金缺口让许多购房者无力购置,甚至可能泛起违约情形。记者视察发现,明令榨取的场外配资又“重现江湖”,并泛起了新变种。

  今年9月初,眼看着房价“一天一个价”的徐博终于按捺不住。他妄想“卖小买大”,换一个三居室。徐博看房、订房都很顺遂,但9月30日北京出台的“京八条”调控新政让其“措手不及”。

  “认房又认贷,我卖的屋子还没办过户,再买这套就得算二套,首付要提高至50%。”以北京的房价,凭证最新的政策要求,徐博需要多掏上百万的首付款。由于卖掉的屋子尾款到账遥遥无期,处于“连环单”中的徐博显得有些骑虎难下。

  “我正发愁差的钱怎么凑呢,我的中介经纪人就给我出了主意,说他们能做‘尾款垫资’,先借我一笔钱凑齐买房那里的首付,等我卖方尾款到账之后再还。”徐博告诉记者,虽说这笔钱看似解了燃眉之急,但一算,靠近1.6%的月利息,照旧再次增添了购房成本。

  记者视察发现,这种所谓“尾款垫资”的方式和此前被羁系机构叫停的“首付贷”类似,其流程是平台把它包装成带有年化收益率的P2P产物,然后对外发售。

  在当前的房地产生意营业中,部门加杠杆着实不是从商业银行系统进入,而是从其他互联网金融平台进入。包罗一些中介为了扩大平台的使用效益,可能举行低利率甚至零利率的房贷优惠,这使种种加杠杆操作变得频仍,此类加杠杆背后的担保机制并不健全,增大种种风险。

  在记者视察中,9月30日晚天津市限购限贷政策出台后,一些人无力支付高额首付不得不放弃购置妄想。但中介随即团结有关房地产开发公司,针对一手新住宅推出购房分期付款服务。

  “购房者购置新开楼盘,交付10%至20%首付即可治理过户手续,剩余房款可以分期再支付给房地产开发公司,支付周期可达半年,其间零利率零手续费。”一名中介职员体现,房地产开发商现在着急卖房,希望绕过限购限贷政策,通太逾期付款、自己饰演放贷角色,激活一些潜在生意营业需求。

  盈灿咨询数据显示,2016年1至8月,涉及房地产抵押贷款的平台约有200家。一些小额信贷公司通过扣押房产证,或者用其他的担保品好比汽车等抵押欠款。业内人士指出,场外配资完全突破了房地产调控政策,提高首付款比例会因此失去调控效果。

  就在今年2月份,上海市住建委要求上海链家下线金融产物、作废橱窗广告以及阻止独家署理等事项,可以看出,政府部门也已经看到中介公司和部门购房者“场外配资”和高杠杆行为的危险。

  今年8月,央行等多部委曾团结发文,定性“首付贷”为违法违规金融产物。国务院也在日前发文收紧房地产金融政策,再次重点点名首付贷,严禁种种机构开展相关性子的营业。

  剖析此轮房价的疯狂背后,除了信贷规模的扩张外,主要的一个缘故原由就是一些不合规的资金进入了购房领域,其中就包罗违规的“首付贷”资金。

  业内人士以为,投契性购房将房价推上去以后,短时间内容易使自住性购房的消耗者买不到或者买不起屋子。一旦价钱下行,将会带来很大的金融风险。

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